Кто должен платить налог на мусор (TARI), если в договоре аренды это не прописано?
Недавно на консультации разбирала такой случай:
Клиентка — собственник квартиры.
Она сдала жильё по договору аренды, официально.
Арендатор проживает, пользуется водой, светом, коммунальными услугами, но не оформил резиденцию и на этом основании отказывается платить TARI — налог на вывоз мусора.
💬 «А в договоре ничего про TARI не сказано! Значит, это обязанность собственника! Да и резиденции у меня в этой квартире нет, поэтому платить не буду» — говорит арендатор.
Разбираемся 👇
📘 Что говорит закон?
Согласно ст. 1, comma 642 закона №147/2013, платить TARI обязан тот, кто фактически пользуется помещением, где образуется мусор — неважно, прописан он там (имеет резиденцию) или нет.
📌 Если договор аренды длится более 6 месяцев, арендатор обязан зарегистрироваться как плательщик TARI в коммуне и оплачивать налог сам.
🔍 Даже если в договоре это не указано — закон выше договора.
📌 TARI — это коммунальный налог, который привязан не к праву собственности, а к фактическому использованию. Живёшь — образуешь мусор — платишь.
✅ Как мы поступили:
1️⃣ Подготовили официальное уведомление арендатору с выдержками из закона
2️⃣ Попросили арендатора зарегистрироваться в комуне как плательщик TARI
3️⃣ Напомнили: в случае отказа коммунальные органы могут начислить налог на собственника, который потом вправе взыскать его с арендатора через суд.
Если вы — собственник недвижимости в Италии и не хотите переплачивать налоги за арендаторов — сохраняйте пост, делитесь с теми, кому эта информация может быть полезна.
А если у вас есть сложности с арендатором, приходите ко мне на бесплатную Диагностику - разберем вашу ситуацию.
А в комментариях можете поделиться вашим мнением.
Справедлив ли такой подход, что тот кто мусор производит, тот и платит за его вывоз и утилизацию? 😊
