■ 진행 : 김정아 앵커, 박광렬 앵커
■ 출연 : 윤지해 / 부동산114 수석연구원
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다.
정부가 세 부담 강화를 골자로 하는 7.10 부동산 대책을 내놓은 지 일주일이 지났습니다.대책이 나온 뒤 시장의 움직임은 어땠는지 부동산114 윤지해 수석연구원과 함께 자세한 내용 짚어보겠습니다. 연구원님 안녕하세요.
부동산114에서는 주간동향을 주단위로 내놓고 계신데요. 한 달새 6.17 그리고 7.10. 두 번의 부동산 대책이 나왔습니다. 전후해서 지금 일주일 동안 시장 분위기 어땠습니까?
[윤지해]
일단은 서울 기준으로 보시면 5월 말 이후부터 상승세로 돌아선 거고요. 그리고 최근 금주까지 포함해서 8주 연속 상승을 했습니다. 그래서 6.17 대책을 기점으로 보시면 대략 서울 기준으로 보면 한 1% 정도 누적 상승폭을 나타내고 있는데요.
이 부분들이 문제가 되는 부분들은 뭐냐 하면 6.17 대책이 발표된 이후에도 상승폭을 확대하는 부분에 있습니다. 그렇다 보니까 시장 내에서 사실상 다주택자를 중심으로 매물들을 쉽게 내놓지 않는 부분들이 있고요.
추가적으로 이게 정부가 인천과 경기도까지 해서 광역적으로 시장을 규제하는 부분들을 발표를 하다 보니까 서울을 중심으로 한 똘똘한 집 한 채 이슈 이게 다시 불거지고 있습니다.
그러다 보니까 서울 쪽에 매물 잠김 현상들이 나왔고요. 그리고 6월 말까지 정부에서 세금 절세를 해 주는 부분들이 있었습니다.
그게 6월 말 기점으로 대부분 저가 매물들이 소진되다 보니까 최근 들어서는 상승폭을 계속 확대하는 양상이라고 할 수 있습니다.
일단 강력한 대책이 나왔으면 상승폭이 멈추거나 줄어야 되는데 그렇지 않다, 이 부분을 먼저 주목해 봐야 되네요.
[윤지해]
일단 시장 내에서 서울을 집중해서 보시면 최근 들어서 노도강이라는 말이 많이 나옵니다. 노도강이 노원, 도봉, 강북을 축약해서 하는 말이고요. 추가적으로 금관구라고도 하죠. 금천, 관악, 구로 등을 말합니다. 이 지역들의 특징이 뭐냐 하면 9억 원 이하의 중저가 매물들이 굉장히 많은 곳입니다.
한마디로 9억 원 초과분에 대해서는 LTV를 20%로 축소하다 보니까 9억 원 이하의 중저가 아파트들을 중심으로 고점 갱신하는 부분들이 있는 거고요. 추가적으로 강... (중략)
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